契税已交，能退税吗？

根据现有政策，您的情况可能不符合契税退税条件。分析：契税退税通常针对特定情况，如房屋交易取消、面积误差等。您已购房多年且持续居住，未提及符合退税的特殊情形。提醒：若契税缴纳存在明显错误或您认为有特殊情况，且该情况对您的权益产生重大影响，建议及时咨询专业律师。
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处理方式：从法律角度看，契税退税需依据具体法律规定和政策执行。常见处理方式包括：1.核查购房合同、契税缴纳凭证等文件，确认是否符合退税条件。2.若符合条件，向税务部门提交退税申请，并提供必要证明材料。3.若税务部门拒绝退税，可申请行政复议或提起行政诉讼。选择方式：-若确信符合退税条件，可直接向税务部门申请。-若对税务部门的决定有异议，可根据具体情况选择行政复议或诉讼途径。
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具体操作：1.**核查条件**：详细查阅契税相关法律法规及政策文件，确认是否存在针对老业主、特定时间段购房者的退税政策，或您的购房是否存在面积误差、交易取消等可退税情形。2.**准备材料**：若符合退税条件，准备购房合同、契税缴纳凭证、身份证明等必要材料，确保材料真实、完整。3.**提交申请**：携带准备好的材料，前往当地税务部门提交退税申请，并填写相关表格。4.**跟进处理**：密切关注税务部门的处理进度，若长时间未获回应或处理结果不符预期，可考虑申请行政复议或提起行政诉讼。5.**法律途径**：若选择行政复议或诉讼，需聘请专业律师，准备充分的证据材料，按照法定程序进行。在此过程中，保持与律师的密切沟通，确保自身权益得到有效维护。